Två nya markanvisningar i Majorna

Två kvarter för bostäder inom Fixfabriksområdet har markanvisats. Nya bostäder kan byggas i Lorensbergs villastad.  Det var några av ärendena på fastighetsnämndens bord 21 september.

Två nya markanvisningen på bussgaragetomten

Ytterligare två kvarteret på bussgaragetomten inom Fixfabriksområdet i Majorna har markanvisats. Det är Magnolia Bostad AB som på de två kvarteren ska bygga sammanlagt 376 lägenheter, 70 procent bostadsrätter och 30 procent hyresrätter. Priset för marken är 293 miljoner. Det beslutade fastighetsnämnden vid sitt möte 21 september.

Det första kvarteret på bussgaragetomten markanvisades i december i fjol. Då deltog 15 intressenter i markanvisningstävlingen och då gavs också en fingervisning om prisnivån för kommande markanvisningar på tomten.

Bussgaragetomten består av sex kvarter som ska innehålla såväl hyresrätter som bostadsrätter. Detaljplanen medger att det totalt kan byggas cirka 850 bostäder på bussgaragetomten.

De två aktuella markanvisningarna, kvarter 3 och 6, som annonserades på försommaren har genomförts mitt under pågående Coronapandemi.

Markanvisningarna innehöll generella krav som mångfald i boendet, sociala åtaganden och ekologisk hållbarhet, som de båda intressenterna uppfyllde.

I kriterierna för markanvisningen fanns även två kriterier som jämfördes, hyresnivån för hyresrätter samt antalet bostäder som skulle uppföras.

Magnolia Bostad AB erhöll anvisningarna av kvarter 3 och 6 med en kombination av låg hyresnivå och en stor volym av antal lägenheter. Magnolia Bostad AB kommer att upplåta hyresrätterna med en genomsnittlig årshyra på 1 726 kronor per kvadratmeter boarea i kvarter 3 och 1 767 kronor per kvadratmeter boarea i kvarter 6. Båda hyresnivåerna ligger i en attraktiv nivå med bra närhet till bruksvärdeshyror i närliggande hyreshus. Magnolia har angivit att företaget skall bygga sammanlagt 191 lägenheter inom kvarter 3 och 185 lägenheter inom kvarter 6. För kvarter 6 innebar detta 25 procent fler lägenheter än i närmast inkomna ansökan.

I de båda kvarteren kommer att skapas skiftande byggnadshöjder mellan och inom kvarteren. Höjderna kommer att variera mellan 3-7 våningar. Exploateringen av Bussgaragetomtens kvarter kommer tillsammans med utvecklingen av området kring gamla Fixfabriken att bygga ihop Kungsladugård-Majorna-Sandarna-Klippan. Utbyggnaden kommer att skapa en levande miljö där nya och äldre bevarandevärda byggnader blandas.

För mer information:

Fredrik Mellberg, fastighetsutvecklare, Utveckling mark och byggnader
fredrik.mellberg@fastighet.goteborg.se
031-368 12 62

Charlotte Karlsson, utvecklingsledare, Utveckling mark och byggnader

charlotte.karlsson@fastighet.goteborg.se

031-368 13 23

Nu blir det nya bostäder i Lorensbergs anrika villastad

Fastighetskontoret genomförde under våren en markanvisningstävling avseende bostäder för en lucktomt i Lorensbergs villastad.

Fastighetsnämnden beslutade under måndagen att lämna markanvisningen till Hökerum Bygg AB, som uppfyller samtliga krav och lämnat högst pris i tävlingen. Tomten säljs för 25 miljoner kronor.

-Vi är nöjda med det vinnande budet menar Annelie Silvander, avdelningschef på Fastighetskontoret. Det speglar det unika läget i staden och den potential som finns för platsen. Sex bolag lämnade anbud i tävlingen, trots en brinnande Corona-pandemi och därmed ett osäkrare marknadsläge.

De fyra senaste markanvisningar som Fastighetskontoret har genomfört (Fixfabrikenområdet KV. 5, KV 3, KV 6 och Lennart Torstenssonsgatan 9) har genomförts genom tävlan. Krav som ska uppfyllas, detaljplan och avtal finns färdigt innan tävlingen. Två av tävlingarna har haft högst lämnat pris som kriterium för att vinna tävlingen och två har haft en blandning av lägsta hyra ut mot hyresgäst och flest antal bostäder som kriterium.

Vi ser att detta sätt att genomföra markanvisningar har givit oss en snabbare process och bättre betalt för marken samtidigt som en blandning av små och stora bolag lämnar anbud, vilket ger en ökad variation. Mindre bolag har inte samma möjligheter att vara med i långa planprocesser men har genom detta sätt att markanvisa en chans att komma in.

Får vi fortsatta arbeta på detta sätt både för lägen som marknaden anser väldigt attraktiva men också i lägen som marknaden anser lite mindre attraktiva i Göteborg ser vi en potential att öka intäkterna för kommunen och samtidigt skapa förutsättningar för byggnation av bostäder även inom Göteborgs mer utsatta lägen, och därmed en win-win situation för Göteborgs invånare.

Fakta: Adress: Lennart Torstenssonsgatan 9

Området: Lorensbergs villastad är ett av Göteborgs främsta exempel på 1910-talets stadsplanekonst och uppvisar tidens mest påkostade bostadsbyggande med omsorgsfullt utformade detaljer. Renströmsparken med anrika Näckrosdammen, som anlades till jubileumsutställningen 1923, skapar en avskild och lugn bostadsmiljö i stadens absolut centralaste delar med närhet till Götaplatsen och Kungsportsavenyn.

Markanvisningen gäller: Flerbostadshus i bostadsrättsform med minst 8 lägenheter.

Särskilda krav: Byggnadens exteriör ska utformas så den anpassa till befintlig bebyggelse.

Bygglov ska ha sökts senast inom 2 år, färdigställt inom 4 år (förenat med viteskrav).

För mer information:

Charlotte Karlsson, utvecklingsledare, Utveckling mark och byggnader

charlotte.karlsson@fastighet.goteborg.se

031-368 13 23

 Fotnot. En markanvisning ger, en eller flera, intressenter ensamrätt att, under en viss tid och på vissa givna villkor, förhandla med staden om förutsättningarna för genomförande av ny bebyggelse inom visst markområde som staden äger.